價(jià)值評(píng)估是一種經(jīng)濟(jì)“評(píng)估”方法。評(píng)估是使用定量分析模型和主觀估計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行定量分析，因此是一種不完全客觀和科學(xué)的方法?！顿Y產(chǎn)評(píng)估職業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》第九條規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的評(píng)估對(duì)象包括企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值和股東部分權(quán)益價(jià)值等。

企業(yè)全部資產(chǎn)的總體價(jià)值（企業(yè)整體價(jià)值），稱(chēng)為“企業(yè)實(shí)體價(jià)值”。企業(yè)實(shí)體價(jià)值是股權(quán)價(jià)值和凈負(fù)債價(jià)值之和。這里價(jià)值不是會(huì)計(jì)價(jià)值（賬面價(jià)值），而是公平市場(chǎng)價(jià)值。

企業(yè)實(shí)體價(jià)值=股權(quán)價(jià)值+凈負(fù)債價(jià)值

“公平的市場(chǎng)價(jià)值”是在公平的交易中，熟悉情況的雙方，自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~。會(huì)計(jì)上，資產(chǎn)由企業(yè)過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。經(jīng)濟(jì)利益其實(shí)就是現(xiàn)金流入。簡(jiǎn)言之，資產(chǎn)就是未來(lái)可以帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源。由于不同時(shí)間的現(xiàn)金不等價(jià)（貨幣時(shí)間價(jià)值），需要折現(xiàn)處理。

公司價(jià)值就是預(yù)期現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，是把未來(lái)年份的預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量用含有資本成本和風(fēng)險(xiǎn)成本的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，要考慮資本的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)成本和利潤(rùn)增長(zhǎng)，一項(xiàng)投資如果回報(bào)率高于同樣風(fēng)險(xiǎn)下的資本成本，便創(chuàng)造增值資本價(jià)值。