房地產(chǎn)評估的行為準(zhǔn)則主要包括:合法性、獨立性、科學(xué)性和客觀性。在評估破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)時,還必須堅持保守性原則,即評估時應(yīng)以保守的姿態(tài)對待有關(guān)技術(shù)參數(shù),對具有一定變動幅度的,要取其下限,從而得出比較保守的價格。破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)變現(xiàn)結(jié)果的形成必然受強制交易活動中各種特性的作用和制約,其特點表現(xiàn)在以下方面:

(1)時限性。破產(chǎn)企業(yè)中的房地產(chǎn)強制在短期內(nèi)出售變現(xiàn),用以清償債務(wù)。由于變現(xiàn)時限短,賣主沒有足夠的時間選擇買主,不能形成充分競爭,買賣雙方處于不平等的地位,交易價格明顯低于公平市場價格。

(2)強制性。強制性是法律意志作用于自由貿(mào)易的產(chǎn)物,因而房地產(chǎn)所有者或者出讓方在單向的、不可逆轉(zhuǎn)的強制力推動下,難于獲得滿意的出讓利益。

(3)非完全公開性。破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)的處置方式主要以拍賣為主,限期拍賣使得強制變現(xiàn)在信息發(fā)布的影響力和覆蓋面等方面不夠充分,以及在時間、地點、方式等方面受到限制。由此,破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)變現(xiàn)評估價值可界定為:在非完全公開市場假設(shè)的前提下,以強制變現(xiàn)為目的的房地產(chǎn)客觀合理價格。

這就是企業(yè)破產(chǎn)時房地產(chǎn)評估的三大特點了。如有評估相關(guān)疑問，請電話咨詢眾平。