就估價方法中的成本法而言,如果房地產(chǎn)的正常市場價格主要取決于效用,而非成本費用的話,那么房地產(chǎn)的變現(xiàn)價格與該宗房地產(chǎn)開發(fā)成本的關聯(lián)性就很小了。而收益法是將購買房地產(chǎn)作為一種投資,以其收益的現(xiàn)在價值去評定房地產(chǎn)的正常市場價值。作為需要在短期內強制變現(xiàn)的房地產(chǎn),顯然只是一種物業(yè)“處理品”。購買“處理品”的投資收益,投資風險應與正常房地產(chǎn)投資有較大區(qū)別,從而嚴重影響年純收益與資本化率的取值。

根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》第四十一條規(guī)定:“清算價格法適用于依照中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定,經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的企業(yè)的資產(chǎn)評估。”

清算價格法是根據(jù)企業(yè)清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值來評定其重估價值的方法,其基本原理與方法與現(xiàn)行市價法相似,是現(xiàn)行市價法的一種特例。眾平是國內百強資產(chǎn)評估機構，多年來專注于資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估，針對無形資產(chǎn)評估擁有獨到經(jīng)驗，評估相關需求、疑問請電話咨詢眾平。