不動(dòng)產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)的一部分,這是企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估與單獨(dú)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的根本區(qū)別,不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值是企業(yè)價(jià)值中的一部分。土地使用權(quán)作為一種無(wú)形資產(chǎn),目前為止尚未制定單獨(dú)的評(píng)估準(zhǔn)則。下面來(lái)列舉涉及到的相關(guān)準(zhǔn)則:
1、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》
該準(zhǔn)則對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的定義是:土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物,包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)的權(quán)益。
不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估不僅包括單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估,而且包括企業(yè)價(jià)值中的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。這是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)。
2、《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》
該指導(dǎo)意見(jiàn)所稱投資性房地產(chǎn),是指企業(yè)為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
已出租的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的土地使用權(quán)。
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
以上即為企業(yè)價(jià)值評(píng)估中不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)準(zhǔn)則,眾平針對(duì)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估及其運(yùn)作擁有獨(dú)到技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),是國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),如有疑問(wèn)請(qǐng)電話咨詢眾平。
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